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記者陳韋帆/台北報導房價真的有鬆動?據實價登錄,2020年Q1台北市公寓房價表現不甚理想,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋指出,老公寓已經面臨青黃不接,成交比重雖高,但價格已經出現倦怠,此時正是想要買北市老公寓的好時機。▲除了北投、中山、松山三區撐盤,連信義區的公寓房價都出現價減現象。(圖/記者陳韋帆攝影)實價揭露,台北市公寓僅有「北投區、中山區和松山區」交易單價強勢不墜,中山區甚至出現連年成長的凌厲格局,至於其餘行政區比起2019年則是價格略減,士林區、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減的現象,顯示公寓價格確實出現鬆動。北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅,其中又以公寓為大宗,但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量的疲弱,僅有中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。▲台北市中山區公寓表現出色,尤其是總價1,000~2,000萬元的房子。(圖/記者陳韋帆攝影)中信房屋研展室副理張漢超表示,中山區公寓產品價格表現出色,消費者多偏好總價介於1,000~2,000萬元的物件,主要受惠於區域內的黃金生活圈,且幾近北市地理中心,前往北市其他區域都相當便利,因此造就公寓價格有撐的現象。雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,且在房貸條件上鑑價也較為嚴格,除非路段及個人貸款條件俱佳,否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。▲張漢超指出,台北市老年化長輩進出不便,讓公寓產品價格鬆動。(圖/記者陳韋帆攝影)屋齡偏高、賣相不佳,再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便,因此使得許多屋主正考慮換屋出售,倘若後續缺乏接手買方,那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件,否則公寓產品恐有青黃不接的現象。張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品的汰換,對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,幅度雖然有限,但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。

北市這9區房價跌了?  專家:信義區也鬆動 買房時機到

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